invertir en marruecos

Para delimitar mejor el movimiento de los capitales invertidos en el territorio Marroquí, el estado estableció algunas normas.

Las sumas que provienen del extranjero deben pasar por una cuenta en Dirhams convertibles que, como su nombre lo indica, asegura un régimen de convertibilidad a favor de los inversionistas extranjeros (Dahir del 15/09/92); esta cuenta le permitirá realizar su operación de inversión en Marruecos y le garantizará la transferencia del producto de esta inversión (ej. alquiler).

La oficina de cambio es informada, por el Notario, de la transacción que realiza con el fin de poder beneficiar, en caso de reventa, de la repatriación de los fondos y de la plusvalía correspondiente.

Con el fin de disponer rápidamente de los fondos que le permitirán, por un depósito de garantía en el Notario, reservar la propiedad de su elección y de lanzar un posible procedimiento de titulación, si se trata de un bien no titulado (melkia), le aconsejamos abrir su cuenta en Dirhams convertibles desde su llegada en Marrakech; podrá así alimentar su cuenta desde el extranjero por transferencia SWIFT y luego, por simple fax a su banco en Marruecos, hacer transferir el importe de las arras sobre la cuenta secuestra del Notario.

Compra de un bien dicho "MELKIA"
 
Son bienes que no son titulados, regulados por el derecho musulmán, aún no inscritos a la Conservación Territorial. La prudencia es de puesta ya que este bien puede pertenecer, a consecuencia de sucesiones, a numerosos herederos y un solo derechohabiente "olvidado " puede manifestarse en el momento del requerimiento del título de propiedad de la tierra. Conviene reunir los actos de propiedad que son en general unos actos “adoulaires” en lengua árabe, verificar al número de derechohabientes, asegurarse que son todos los participantes en la venta, verificar la situación geográfica del bien, su superficie efectiva. No obstante los bienes
Melkia pueden no plantear problema particular pero las comprobaciones son imprescindibles. La venta de un bien Melkia puede efectuarse delante de un “Adoul”, representando el derecho musulmán, un abogado o un notario, pero el acto debe ser registrado.
  
Atención a los terrenos dichos "guiches"

Históricamente, el sultán tenía por uso de dar terrenos a los soldados que volvían de guerra o batallas. Estos terrenos "guiches" pertenecen siempre al estado hasta si han sido transmitidos a los herederos. Prácticamente, esto significa que la propiedad no puede ser vendida, solo se puede gozar de un derecho de disfrute.
 
Derechos y tasas pagados por el comprador para una compra inmobiliaria
 
En Marruecos, los derechos inherentes a una adquisición inmobiliaria varían según la naturaleza jurídica del bien: (estos porcentajes se aplican al valor del bien adquirido, IVA incluido). Las escrituras notariales son registradas y el cambio declarado a la Conservación Territorial.